چالش احداث مسکن ارزان قیمت در کردستان با هزینه آمادهسازی بالای اراضی
برخی از اراضی که برای احداث مسکن ملی پیشنهاد و یا در نظرگرفته شده به دلیل توپوگرافی منطقه، هزینه آماده سازی آنها بالا است و این مهم، احداث مسکن ارزان قیمت را با چالش مواجه میکند.
کل سهمیه ابلاغی برای مسکن ملی در استان کردستان ۸۷ هزار و ۲۳۹ واحد است که از این تعداد ۱۶ هزار واحد مسکن روستایی و پنج هزار و ۷۰۰ واحد مسکن استیجاری است، به این معنی که دولت آن را احداث کند و به صورت اجاره از آن بهرهبرداری شود.
در مجموع ۴۳ هزار واحد مسکونی شهری و روستایی در قالب نهضت ملی مسکن در استان بهرهبرداری و یا تامین زمین شده که معادل حدود ۵۲ درصد از تعهدات است.
در برخی شهرهای کردستان تامین زمین برای مسکن ملی با مشکلاتی هم چون داشتن معارض یا اراضی کشاورزی درجه یک یا پوشش جنگلی؛ مواجه است.
اراضی تعیین شده در برخی شهرهای استان هم به دلیل توپوگرافی منطقه و شیب دار بودن آنها، هزینه آماده سازی بالایی نیاز دارد و تامین این هزینه برای بسیاری از متقاضیان مسکن مقدور نیست و افزون براین وجود این مسئله موجب شده تامین مسکن ارزان قیمت برای قشر فاقد منزل مسکونی که از اهداف اصلی طرح نهضت ملی است با چالش مواجه شود.
دوازدهمین جلسه شورای برنامه ریزی و توسعه کردستان به ریاست استاندار کردستان در سالن شهدای گمنام استانداری تشکیل شد و یکی از دستورکارهای این جلسه شناخت و معرفی اراضی ضلع شمالغربی شهر دیواندره برای الحاق به محدوده شهر در قالب طرح نهضت ملی مسکن بود.
چالش احداث مسکن ارزان قیمت در کردستان با هزینه آمادهسازی بالای اراضی
براساس گفته سرپرست فرمانداری شهرستان دیواندره توسعه شهر دیواندره از ضلع های جنوبی، شمالی و شرقی به دلیل وجود برخی زیرساخت ها مانند تصفیه خانه و دکل های فشار قوی برق مقدور نیست و تنها مسیر توسعه آن از ضلع شمالغربی شهر میسر است.
ناصح محمدخانی هم در این جلسه با بیان اینکه ۹۰ درصد وقت خود را صرف پاسخ به ارباب رجوعی می کنیم که بابت مسکن ملی پول پرداخت کرده اند، گفت: در این شهرستان ۱۴ هزار نفر در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کردند که از این تعداد ۶ هزار نفر شرایط واگذاری زمین را داشتند.
سرپرست فرمانداری شهرستان دیواندره بیان کرد: از ۲۸۶ هکتار اراضی که قرار بود به شهر دیواندره الحاق شود، ۹۰ هکتار آن اراضی ملی است و ۱۳۰ هکتار از آنرا هم می توانیم با توافق با مالکان خریداری کنیم.
۲۵۰ قطعه زمین قابلیت احداث در سایت ۶۳ هکتاری دیواندره را دارد
مدیرکل راه و شهرسازی کردستان در این جلسه با اشاره به اینکه از ۲۸۶ هکتار برای الحاق به شهر دیواندره معرفی شد که بعد از انجام کارهای کارشناسی و تعیین نوعیت اراضی و تایید کارگروه زیربنایی با الحاق۶۳ هکتار موافقت شد، اظهار کرد: ۶ هزار متقاضی تایید نهایی شده مسکن ملی در دیواندره داریم که هزار نفر آنها واجد شرایط نیستند و تاکنون ۲ هزار و ۲۰۰ نفر را ساماندهی کرده ایم.
جهانگیر الیاسی ادامه داد: تاکنون در سایت ۴۹.۵ هکتاری از اراضی شهر دیواندره عملیات آماده سازی زمین به اتمام رسیده و جدول گذاری در حال انجام است و از سال آینده امکان ساخت و ساز در آن فراهم می شود.
وی با بیان اینکه ۶۳ هکتار اراضی ملی که الحاق به شهر دیواندره و در راستای احداث مسکن ملی در نظر گرفته شده است، افزود: در این محدوده ۱۷.۴ هکتار دارای شیب کمتر از ۱۶ درصد و قابلیت بارگذاری مسکن را دارد که براساس بررسی انجام شده ۵۰ درصد از این شیب هم توجیه اقتصادی ندارد.
مدیرکل راه و شهرسازی کردستان با بیان اینکه تصمیم گرفته شده تا شیب ۱۶ درصد اراضی برای کاربری مسکونی موافقت شود، ادامه داد: در ۱۷.۴ هکتار دیواندره می توان ۲۵۰ قطعه زمین چهار طبقه و با ساماندهی ۸۰۰ نفر احداث کرد.
افزون بر شیب اراضی که بستر آبراهه هم هستند قابلیت احداث مسکن در آنها وجود ندارد و همین باعث شده درصد کمتری از اراضی که به شهرهای استان الحاق می شوند، کاربری مسکونی بگیرند.
افزون بر شیب اراضی که بستر آبراهه هم هستند قابلیت احداث مسکن در آنها وجود ندارد و همین باعث شده درصد کمتری از اراضی که به شهرهای استان الحاق می شوند، کاربری مسکونی بگیرند.
براساس آنچه در این جلسه مطرح شد از ۱۱۲ هکتار اراضی الحاق شده به شهر سقز هم ۲۵ درصد خالص مسکونی بدست آمده است.
سایت ۴۹.۵ هکتاری دیواندره ۱۹.۸ درصد خالص مسکونی، سایت ۴۸ هکتاری سنندج ۲۰ درصد خالص مسکونی،سایت ۱۳۰ هکتاری سنندج ۳۸ درصد و سایت ۳۵.۹ هکتاری سنندج ۱۲ درصد خالص مسکونی بدست آمده است.
شهردار دیواندره هم در این جلسه با اعلام اینکه شهرداری و شورای شهر با الحاق ۶۳ هکتار به این شهر موافق هستند، اظهار کرد: ولی این مجموعه با دلایل فنی با الحاق ۲۸۰ هکتار به شهر دیواندره موافق نیستند.
معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار کردستان در این جلسه با اشاره به اینکه ۳۰ درصد هر نوع طرح توسعه ای به بخش خدمات اختصاص پیدا می کند، گفت: بیشتر اراضی شهرهای کردستان دارای شیب های ۲۰ و ۳۰ درصدی هستند.
کیومرث حبیبی ادامه داد: مزیت اراضی که برای الحاق به شهرهای استان انتخاب شده این است که جزو منابع طبیعی هستند و پیوستگی دارند و پراکنده نیستند.
وی بیان کرد: براساس توافقی صورت گرفته شده متقاضیان مسکن ملی که پول پرداخت کردند در اولویت قرار می گیرند.
